5月11日，長沙頒布了一項樓市新政。
全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，最受市場關(guān)注的一點在于，政策鼓勵業(yè)主把存量房供作租賃房，且供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。而且政策明確，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。
這也就意味著，對于擁有多套房、處于限購狀態(tài)的長沙家庭，可以把名下的房產(chǎn)“盤活做租賃住房”，進而獲得全新的“房票”。
近期，長沙樓市振奮人心的政策消息不斷。5月6日，長沙明確限購區(qū)域內(nèi)家庭購買第二套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。這一政策將家庭購買第二套房間隔時間縮短了一到兩年，釋放出一批換房需求。
就在5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導小組發(fā)布了《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》(以下簡稱《方案》)，以盤活存量房的方式，為部分長沙家庭釋放“房票”。
存量房供作租賃住房運營年限不低于10年
《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(以下簡稱《協(xié)議》)的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺完成租賃合同備案之日開始計算。
本《方案》施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中進行標注，并確保履約。
《方案》自印發(fā)之日起施行，實施范圍為長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
有一種聲音稱，對于購買住宅性質(zhì)公寓的人群來說，此政策同樣將帶來利好。將市場上難以出售的“小房子”拿去作為租賃住房，將為家庭換取一張“房票”。業(yè)內(nèi)人士認為，按照此政策，對于已經(jīng)擁有兩套房的家庭來說，相當于擁有了第三張“房票”。長沙家庭將家中的一套房出租給試點企業(yè)，相當于多了一張“房票”。
實際上，在5月6日二套房政策調(diào)整之后，湖南中原研究院分析稱，政策變化后，總計釋放購房需求39125人。其中，短期新增需求16992人，中期新增需求22133人。
毋庸置疑的是，兩個政策相疊加，將有更多長沙人獲得“房票”。
履約期內(nèi)房屋可交易，購買方需繼續(xù)履約
《方案》規(guī)定，業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應(yīng)與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》。《協(xié)議》中明確了出租方式、運營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運營、保障安全、違約責任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。
出租方式方面，存量房業(yè)主與試點企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點企業(yè)出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務(wù)平臺監(jiān)管。
此外，長沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地的區(qū)、縣住建(住保)部門備案，并通過服務(wù)平臺向社會公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶須與服務(wù)平臺房屋交易資金監(jiān)測專戶對接，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測監(jiān)管。
若是在《協(xié)議》履約期間，業(yè)主想將房屋進行交易，會被限制嗎?
《方案》明確，在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進行房屋交易，但在因買賣、贈與辦理租賃住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈方仍需按《協(xié)議》履行期滿。
需要提醒購買方的是，在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房交易后，在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍被標注為租賃住房，購買方需確?！秴f(xié)議》履行期滿。
業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點企業(yè)均應(yīng)履行《協(xié)議》內(nèi)容，如有違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當事人的失信行為都將納入誠信體系進行管理。
選定兩家市屬國企作為試點企業(yè)
《方案》規(guī)定，先行試點企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗的市屬國有企業(yè)，長沙房產(chǎn)(集團)有限公司和長沙市建設(shè)發(fā)展集團有限公司。
《方案》還指出，保障性租賃住房試點企業(yè)部分運營費用從長沙市財政資金中予以專項資金保障;盤活存量房供作租賃住房的試點企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規(guī)享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。在保障安全方面，住房租賃各相關(guān)主體要嚴格落實安全責任，保障租賃房屋安全，嚴禁擅自改變原有戶型結(jié)構(gòu)或增設(shè)房間，危房和違法違章建筑等不得用于租賃。房屋出租時，應(yīng)簽訂由長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和長沙市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合監(jiān)制的《長沙市住房租賃合同》，按照長沙市住房租賃市場管理有關(guān)規(guī)定規(guī)范出租運營。
按照《方案》目標，長沙將進一步加快盤活存量房供作租賃住房試點，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。
長沙盤活存量房試點業(yè)務(wù)攻略
市民要如何操作才能將存量房轉(zhuǎn)化為租賃住房呢?
記者獲悉，先行試點企業(yè)長房集團公布了試點業(yè)務(wù)流程。共分為三個步驟，即房源核驗、辦理及注記、合同備案及資金監(jiān)管。
1房源核驗
長沙住房App
下載安裝“長沙住房”App，實名注冊。
發(fā)布委托申請
打開“長沙住房”App“我的”頁面—我的房產(chǎn)—點擊對應(yīng)房產(chǎn)信息—點擊發(fā)布委托—選擇試點企業(yè)如“長沙長房住房租賃發(fā)展有限公司”—填寫信息并提交。
申請成功
房源信息自動同步至試點企業(yè)后臺。
2辦理及注記
辦理及注記則分為申請受理、上門查勘、柜臺簽約、系統(tǒng)注記四個步驟。
申請受理：試點企業(yè)柜臺人員審核資料，向產(chǎn)權(quán)人確認協(xié)議解釋相關(guān)疑問后確定合作模式，5個工作日內(nèi)安排現(xiàn)場驗房人員上門查勘。
上門查勘：試點企業(yè)驗房人員與產(chǎn)權(quán)人預約現(xiàn)場看房時間，上門查勘拍照、錄視頻，并填寫個人盤活住房房屋情況記錄表。
柜臺簽約：產(chǎn)權(quán)人根據(jù)試點企業(yè)柜臺人員通知時間至受理網(wǎng)點填寫申請表并簽署合作協(xié)議(需攜帶身份證)。房屋如有共同持有人，需共有人一同前往簽約或出具經(jīng)公證后的授權(quán)委托書，合作協(xié)議寄送至業(yè)主方。需攜帶資料：產(chǎn)權(quán)人(含共有人)身份證明(查原件收復印件)、房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋買賣合同(查原件收復印件)(其中購房合同只需復印前三、后六頁)、收款銀行卡復印件。
系統(tǒng)注記：15個工作日內(nèi)，試點企業(yè)柜臺人員錄入租賃住房確認信息，該房屋被注記“租賃住房”。
3合同備案及資金監(jiān)管
合同備案及資金監(jiān)管則分為租賃合同簽約、租金結(jié)算、合同備案三個步驟。
租賃合同簽約：產(chǎn)權(quán)人需按《協(xié)議》約定，以《長沙市住房租賃合同》范本與承租人簽訂房屋租賃合同，且承租人需要通過指定付款方式將租金轉(zhuǎn)入監(jiān)測專戶。
租金結(jié)算：房屋的租金流水將通過租賃資金監(jiān)測專戶進入試點企業(yè)監(jiān)管賬戶，雙方在租金流水進入監(jiān)管賬戶時結(jié)算各方應(yīng)收應(yīng)付之收益和費用,并在7個工作日內(nèi)通過租賃資金監(jiān)管賬戶完成支付。產(chǎn)權(quán)方可在收到款項后7個工作日內(nèi)提出異議。
合同備案：產(chǎn)權(quán)方將簽訂的租賃合同到產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)(縣)住建局申請備案，完成備案后將相關(guān)憑證發(fā)送至受理網(wǎng)點，由試點企業(yè)工作人員在系統(tǒng)內(nèi)掃描上傳進行登記。
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