美東時(shí)間4月14日周四，房地美公布的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款利率平均水平從4.72%進(jìn)一步躍升觸及至5%，而上一次達(dá)到5%是在2011年2月。
借貸成本自今年年初以來(lái)一直在飆升，追隨10年期美債收益率漲勢(shì)。美國(guó)3月份通脹率升至8.5%加劇了美聯(lián)儲(chǔ)的政策緊縮壓力，美聯(lián)儲(chǔ)數(shù)月來(lái)一直在暗示，不受約束的寬信貸時(shí)代已經(jīng)快要結(jié)束。上個(gè)月，美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)基準(zhǔn)利率。會(huì)議紀(jì)要顯示，多名聯(lián)儲(chǔ)決策者3月會(huì)議就青睞加息50個(gè)基點(diǎn)，但考慮到俄烏局勢(shì)選擇加25個(gè)基點(diǎn)，多人預(yù)計(jì)未來(lái)可能適合一次或更多次加50個(gè)基點(diǎn)。
正如華爾街見(jiàn)聞稍早前文章所述，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)像現(xiàn)在一樣試圖為過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)降溫時(shí)，它會(huì)提高聯(lián)邦基金利率，減少其債券持有量，并暗示未來(lái)將采取更多相同措施。這些舉措對(duì)抵押貸款利率的影響尤其顯著。
房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：
當(dāng)美國(guó)人面對(duì)處于歷史高位的通脹時(shí)，抵押貸款利率上升，房?jī)r(jià)上漲和房源緊張使得購(gòu)房成本達(dá)到幾十年來(lái)最貴水平。
疫情以來(lái)，30年期房貸平均利率大多數(shù)時(shí)間都低于3%，2021年1月更是創(chuàng)下2.65%的歷史新低;即使在2022年初，30年期房貸平均利率也維持在3%左右的水平。
正是這些低利率助推了自2006年以來(lái)美國(guó)房屋銷售的最大熱潮，美國(guó)近幾年火爆的樓市也進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。因?yàn)榉吭垂?yīng)緊張，競(jìng)價(jià)戰(zhàn)仍然很常見(jiàn)。華爾街見(jiàn)聞兩周前的文章指出，標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒20城房?jī)r(jià)指數(shù)Case-Shiller home prices index出爐，在連續(xù)四個(gè)月的減速之后，1月份美國(guó)房?jī)r(jià)重新加速上漲19.1%，高于之前一個(gè)月的18.6%。
對(duì)于想要買房的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，這意味著借貸成本急劇上升，更高的抵押貸款利率增加了有意購(gòu)房者的壓力。按5%計(jì)算，擁有30萬(wàn)美元抵押貸款的借款人每月將支付1610美元，這比去年年底的平均利率3.11%上升了327美元。
據(jù)Bankrate.com的首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來(lái)，利率上升對(duì)買方負(fù)擔(dān)能力的打擊相當(dāng)于房?jī)r(jià)額外20%的增長(zhǎng)。
對(duì)于35歲以下的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，5%的利率是未知的領(lǐng)域。利率上升的速度將通過(guò)減少需求來(lái)冷卻住房市場(chǎng)。但這可能只意味著住房從炙熱變成溫暖，因?yàn)樾枨笕匀怀^(guò)了創(chuàng)紀(jì)錄的低水平的供應(yīng)。
而Realtor.com的經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Ratiu計(jì)算稱，一年前，按照當(dāng)時(shí)的利率購(gòu)買美國(guó)中位數(shù)的房屋意味著在支付20%的首付后，每月的抵押貸款費(fèi)用約為1223美元。按照最近的利率，同樣的購(gòu)買需要每月支付近1700美元，額外增加了38%。
不過(guò)，據(jù)行業(yè)人士分析稱，抵押貸款利率上升正在為房?jī)r(jià)降溫。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)追蹤購(gòu)房貸款申請(qǐng)量的指數(shù)本周比去年同期下降了6%;而富國(guó)銀行Wells Fargo本周表示該行抵押貸款發(fā)放量比一年前下降了27%;摩根大通也報(bào)告稱其抵押貸款發(fā)放量下降了37%。
周四，美國(guó)10年期國(guó)債利率再次走高，日內(nèi)一度漲至2.806%左右，高于2021年底的1.496%。
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自從“雙減”文件下發(fā)后，不少資源受限的課外補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)紛紛將目光放到了家教行業(yè)上。中國(guó)家教服務(wù)行業(yè)發(fā)...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:16:09
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隨著種植培育技術(shù)的升級(jí)，鮮食玉米品類愈發(fā)豐富，呈細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)。調(diào)研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國(guó)食品報(bào) 中研普華 12-05 09:23:48
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專家:新冠回歸乙類管理?xiàng)l件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對(duì)應(yīng)，中國(guó)的...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:06:50
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羊肉行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為羊養(yǎng)殖、飼料、獸藥疫苗等行業(yè);中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業(yè);下游則為各類銷售...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:02:33
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我國(guó)智能制造行業(yè)規(guī)模快速增長(zhǎng)。智能制造裝備將通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等信息技術(shù)與制造技術(shù)的深度融合，構(gòu)...
中研網(wǎng) 光明我網(wǎng) 12-05 09:21:08
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耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 09:08:52
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12月5日，嘉實(shí)基金將于今日發(fā)行新產(chǎn)品嘉實(shí)低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經(jīng)理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買香港大言51%的股權(quán)。
界面AI 12-05 08:43:11
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截至2022年12月2日收盤，上證指數(shù)跌0 29%，報(bào)收3156 14點(diǎn);深證成指跌0 39%，報(bào)收11219 79點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板...
界面AI 12-05 08:31:46
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數(shù)據(jù)顯示：普吉華?在RET融合陽(yáng)性局部晚期或轉(zhuǎn)移性NSCLC中國(guó)患者具有優(yōu)越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購(gòu)要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購(gòu)要約接納購(gòu)買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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DNF男氣功師刷圖加點(diǎn)方案 DNF男氣功怎么加點(diǎn)dnf男氣功加點(diǎn)：等級(jí)：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:48:38
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實(shí)是氣溫較低時(shí)穿在外褲里用來(lái)保暖...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:41:44
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網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言說(shuō)的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:39:51
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擺地?cái)側(cè)绾钨u飾品?第一：位置。地?cái)偽恢靡欢ㄒx在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場(chǎng)的入口...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:38:03
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qq空間進(jìn)不去怎么辦1、點(diǎn)擊瀏覽器上的工具選擇internet選項(xiàng)2、打開(kāi)的internet屬性點(diǎn)擊刪除瀏覽歷史記錄3...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:30:05
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空間進(jìn)不去怎么辦?有幾個(gè)情況會(huì)導(dǎo)致這個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)：1 你的網(wǎng)速過(guò)慢，網(wǎng)頁(yè)代碼沒(méi)有完全下載就運(yùn)行了，導(dǎo)...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:27:45
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為什么空間進(jìn)不去空間打不開(kāi)、空間進(jìn)不去原因一：這是一個(gè)被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
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王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質(zhì)變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當(dāng)中的裝備...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:23:47
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宗師之力孫悟空在2秒內(nèi)連續(xù)打出3次強(qiáng)化普攻強(qiáng)擊觸發(fā)了幾次答案是：1次。解釋分析：根據(jù)題意孫悟空在購(gòu)買...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:21:59
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北京商報(bào)
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