4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市的房價環(huán)比仍呈上漲狀態(tài)，但漲幅有所回落。二線城市新建商品住宅房價環(huán)比保持穩(wěn)定，其二手住宅銷售價格和三線城市房價環(huán)比仍下跌，但跌幅有所收窄。
值得關(guān)注的是，二線城市烏魯木齊新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅居70城首位，漲幅達到1%。另外，一線城市房價同比處于上漲狀態(tài)，但漲幅有所收窄。而三線城市房價同比出現(xiàn)下跌，且跌幅擴大。在四個一線城市中，北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，為四個一線城市最高，而深圳則是一線城市唯一出現(xiàn)二手住宅銷售價格下降的城市，降幅為0.3%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場目前觀望情緒嚴(yán)重，隨著調(diào)控放松的城市越來越多，需求會逐步釋放。
一線城市房價漲幅收窄
數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，相比較2月份分別減少2個和12個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市增加。此外，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)。
具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比2月份下降0.2個百分點。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州則下降0.1%。
此外，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比較2月份回落0.1個百分點。在四個一線城市中，北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%，為四個一線城市最高，而深圳則是一線城市唯一出現(xiàn)二手住宅銷售價格下降的城市，降幅為0.3%。
不過，值得關(guān)注的是，一線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅均環(huán)比2月份有所收窄。對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對記者表示，一線城市房價漲幅回落主要是受疫情影響。
三線城市房價同環(huán)比均下降
與一線城市的走勢不同，二三線城市房價則是“漲跌互現(xiàn)”。數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與2月份相同。不過，二手住宅方面二線城市銷售價格則環(huán)比下降0.1%，降幅較2月份收窄0.2個百分點。值得關(guān)注的是，二線城市烏魯木齊新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，達到1%。
三線城市的房價整體仍呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅相比較2月份收窄0.1個百分點。不過，如果將三線城市的房價與2021年3月份相比，則會發(fā)現(xiàn)房價跌幅有所擴大。
數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅相比較2月份分別擴大0.5和0.6個百分點。事實上，除了三線城市之外，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格同比雖然上漲，但漲幅收窄，而二線城市的二手住宅則也出現(xiàn)了同比下降的情況，由2月份的上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。
許小樂對記者說：“2022年3月份，房價整體環(huán)比跌幅收窄，各線城市房價環(huán)比趨穩(wěn)，這是市場底部修復(fù)的表現(xiàn)。此外，一線城市環(huán)比漲幅收窄，二三線城市環(huán)比仍下跌，這表明市場修復(fù)力度不強，根本原因則是市場預(yù)期較弱。”
調(diào)控“松綁”城市樓市有所升溫
在許小樂看來，目前，購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期較弱。至于預(yù)期較弱的原因，許小樂向記者分析，“首先，當(dāng)前疫情反復(fù)、地緣沖突給國內(nèi)經(jīng)濟增長增加了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低。此外，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風(fēng)險未得到有效緩解，這些都加重了購房者的觀望情緒。”
不過，自2022年3月份以來，包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過放開限購、限售、降低首付比例等措施支持住房市場。許小樂認(rèn)為，這有助于改善市場預(yù)期，帶動二三線城市房價環(huán)比跌幅收窄。
而從數(shù)據(jù)上看，上述已經(jīng)在調(diào)控過程中的城市樓市有所升溫，例如，鄭州、哈爾濱、福州2022年3月份二手房價格環(huán)比跌幅收窄0.1至0.2個百分點。值得關(guān)注的是，進入到2022年4月份，有包括南京、蘇州等在內(nèi)的強二三線城市也加入了調(diào)控放松的隊伍中。
許小樂預(yù)測，未來放松調(diào)控政策的城市會增多，住房需求將進一步釋放并帶動市場修復(fù)。此外，近日，證監(jiān)會等部門聯(lián)合發(fā)文，表示支持民營企業(yè)依法上市融資、并購重組，完善民營企業(yè)債券融資支持機制，有助于緩解民營企業(yè)融資難的現(xiàn)狀，加快債務(wù)違約的上市民營企業(yè)風(fēng)險出清。
關(guān)鍵詞 : 房地產(chǎn)市場 一線城市房價 商品住宅 二手住宅
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