自3月16日起，截至4月18日，中交地產股份有限公司(000736.SZ，以下簡稱“中交地產”)已收獲了13個漲停，領漲A股房地產板塊。但4月18日午間，中交地產股價一路下滑，盤中一度跌停，令人意外地上演了“天地板”行情。
4月18日收盤后，記者向中交地產證券事務代表撥打了電話，其對記者表示：“(突然跌停)與公司層面沒有任何關系，對于第三方機構或媒體的說法我們不作評價，一切以公司公告為準。”
4月3次提示股價異動
4月18日，房地產板塊沖高回落，截至記者發稿，包括中交地產、渝開發、南國置業、新華聯等在內的多只高位地產股跌停。
其中，中交地產股價觸及跌停上演“天地板”。據“數據寶”，4月18日，中交地產股價不斷上漲，直至上午10:51漲停。但之后開始持續下滑，截至14:34成交量1.18億股，成交額29.34億元，振幅達19.98%，換手率16.93%。截至收盤，中交地產報22.00元/股，跌9.91%。
值得注意的是，近一個月來，中交地產股價持續飆升。Wind數據顯示，從3月16日起，中交地產從最低點的6.30元/股逐步上漲至4月15日收盤的24.42元/股，區間振幅高達282.68%，且期間頻現多個漲停板。另據“數據寶”，同期，17個交易日內(包括4月18日早盤漲停)，中交地產已經錄得13個漲停。
因其股價變動，深交所近日也向中交地產發出關注函，要求其說明是否存在未披露的重大信息，以及實控人、高管等是否存在買賣公司股票的行為。
記者統計，4月份以來，中交地產已三次發布股票交易異常波動提示。其中，4月18日上午，中交地產發布《股票交易異常波動暨風險提示性公告》(以下簡稱“公告”)，透露公司股票在連續3個交易日內(2022年4月13日、14日、15日)收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，根據深交所有關規定，屬于股票交易異常波動的情況。
在二級市場交易風險方面，《公告》指出，截至4月15日收盤，公司收盤價格為 24.42元，換手率為14.00%，靜態市盈率72.07，市凈率5.21(數據來源：Wind金融終端)。同時，根據中證指數有限公司相關分類數據，公司所屬證監會行業分類房地產業最新靜態市盈率8.15，市凈率1.07。3月16日至4月8日期間，公司股票價格區間漲幅為140.68%，區間換手率為172.01%。
在上述《公告》中，中交地產表示，公司股價近期波動幅度大，估值高于同行業上市公司水平;股票價格受多種因素影響，包括宏觀經濟形勢、行業政策、公司生產經營情況、資本市場氛圍、投資者心理預期等多個方面，對此，公司提醒廣大投資者“應充分了解股票市場風險，審慎決策、提高風險意識”。
與此同時，該《公告》還強調，公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處，公司生產經營活動正常、未發現公司近期內外部經營環境發生重大變化，自查不存在違反公平披露的情形等。
2021年“三道紅線”全踩
4月18日收盤后，就中交地產為何連續13個漲停、今日又為何突然跌停的問題，記者向中交地產證券事務代表撥打了電話。該事務代表對記者強調：“(突然跌停)與公司層面沒有任何關系，對于第三方機構或媒體的說法我們不作評價，一切以公司公告為準。”
中原地產首席分析師張大偉則將原因歸結于消息面的影響。其向記者言簡意賅地表示，“房地產數據很差”。而據國家統計局4月18日上午發布的數據，今年一季度，全國商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。
盡管或許是市場層面的影響。但不容忽視的是，近期頻繁喜提“漲停”的中交地產，在財務方面存在一定壓力。
公司于4月14日晚間發布的年報顯示，作為中交集團在房地產板塊唯一的A股上市平臺，2021年1-12 月，中交地產實現簽約銷售金額560億元，較上年同期增長5.07%;2021年1-12 月(權益口徑)公司實現簽約銷售金額398億元，較上年同期增長7.28%。
財務指標方面，截至2021年12月31日，公司總資產為1419.62 億元，較上年末增長 42.67%，歸屬于上市公司股東的凈資產32.59億元，較上年末增長6.44%;2021年1-12月實現營業收入145.42 億元，較上年增長18.23%，實現利潤總額15.22 億元，較上年同期增長4.00%。但同期實現歸屬于上市公司股東凈利潤2.36億元，較上年同期少32.19%。
2021年，中交地產現金流及現金等價物凈增加額為18.61億元，較2020年減少27.32%。其中，經營活動產生的現金流量凈額為-44.52億元，已連續三年為負值。對此，年報解釋說，主要為公司在報告期內新增項目增加，支付的土地款項增加。
根據年報，2021年，中交地產通過收并購、增資以及招拍掛的方式獲取新項目 24 個，累計土儲為981.55萬平方米，總建筑面積為 3217.14萬平方米， 剩余可開發面積為1787.74萬平方米。
值得注意的是，這是中交地產在債務壓力下進行的規模擴張：截至2021年底，中交地產總負債為1240.17億元，較2020年末增長43.18%。其中流動負債達772.68億元，短期借款8.89億元，一年內到期的非流動負債177.86億元，期末現金及現金等價物約107.62億元。
年報顯示，中交地產的融資途徑包括銀行貸款、債券、信托融資及其他，“加上控股股東及實際控制人的信用支持和直接支持，有力支撐了公司投資拓展和經營活動的正常開展”。
其中，向大股東借款是中交地產融資的主要渠道之一。年報披露的股權結構顯示，中國交通建設集團有限公司(以下簡稱“中交集團”)通過中交房地產集團有限公司(以下簡稱“中交房地產”)，持有中交地產53.32%的股權。
根據年報，為提高決策效率、保證公司在2021年度資金需求，公司擬向中交房地產(包括下屬控股子公司)借入款項不超過100億元人民幣，借款年利率不超過10%。其中，2021年12 月，根據經營需要，中交地產向中交房地產(及其控股子公司)的部分借款進行展期。例如，公司向中交房地產借款26.80億元，展期兩年;中交地產南京有限公司向中交房地產借款3.50億元，展期兩年等。
在年報中，對于2022年的發展目標，除了明確投資方向，加大收并購及增資合作力度，持續踐行多元化投資模式之外，中交地產強調還“嚴控有息負債增長速度，減輕短期償債壓力”。
對于中交地產交出的業績報告，4月15日，億翰智庫發布研報，直言2021年中交地產三道紅線相關指標表現不佳，其中凈負債率為 217.7%，剔除預收賬款后的資產負債率為82.0%，現金短債比為0.7倍，“三道紅線”全踩。
不過，億翰智庫強調，“中交地產作為央企，相比其他企業來說，具備較強的融資優勢”。研報指出，在2021年融資環境整體偏弱的情況下，其以AA+信用首次成功注冊儲架20億元，通過購房尾款ABS成功發行11億元，不斷拓展新的融資方式，以支撐公司的可持續發展。
同時，億翰智庫還指出，截至2021年底，中交地產擁有剩余可開發土地1787.7萬平米，充分滿足公司未來開發的需要，這一點恰好彌補了受“三道紅線”限制，公司較高的償債壓力無法再實現有息負債快速增長的缺陷。“也就是說，即使中交減少投資，將工作重心向降負債方面轉移，其擁有的貨值也能滿足公司銷售業績的穩定提升。”億翰智庫表示。
自從“雙減”文件下發后，不少資源受限的課外補習機構紛紛將目光放到了家教行業上。中國家教服務行業發...
互聯網 12-05 09:16:09
自從“雙減”文件下發后，不少資源受限的課外補習機構紛紛將目光放到了家教行業上。中國家教服務行業發...
互聯網 12-05 09:16:09
隨著種植培育技術的升級，鮮食玉米品類愈發豐富，呈細分化發展趨勢。調研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國食品報 中研普華 12-05 09:23:48
隨著種植培育技術的升級，鮮食玉米品類愈發豐富，呈細分化發展趨勢。調研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國食品報 中研普華 12-05 09:23:48
專家:新冠回歸乙類管理條件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對應，中國的...
互聯網 12-05 09:06:50
專家:新冠回歸乙類管理條件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對應，中國的...
互聯網 12-05 09:06:50
羊肉行業產業鏈上游為羊養殖、飼料、獸藥疫苗等行業;中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業;下游則為各類銷售...
互聯網 12-05 09:02:33
羊肉行業產業鏈上游為羊養殖、飼料、獸藥疫苗等行業;中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業;下游則為各類銷售...
互聯網 12-05 09:02:33
我國智能制造行業規?？焖僭鲩L。智能制造裝備將通過物聯網、云計算等信息技術與制造技術的深度融合，構...
中研網 光明我網 12-05 09:21:08
我國智能制造行業規?？焖僭鲩L。智能制造裝備將通過物聯網、云計算等信息技術與制造技術的深度融合，構...
中研網 光明我網 12-05 09:21:08
耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國際財經時報 12-05 09:08:52
耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國際財經時報 12-05 09:08:52
12月5日，嘉實基金將于今日發行新產品嘉實低碳精選混合發起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
12月5日，嘉實基金將于今日發行新產品嘉實低碳精選混合發起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過發行股份及支付現金的方式購買香港大言51%的股權。
界面AI 12-05 08:43:11
瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過發行股份及支付現金的方式購買香港大言51%的股權。
界面AI 12-05 08:43:11
截至2022年12月2日收盤，上證指數跌0 29%，報收3156 14點;深證成指跌0 39%，報收11219 79點;創業板...
界面AI 12-05 08:31:46
截至2022年12月2日收盤，上證指數跌0 29%，報收3156 14點;深證成指跌0 39%，報收11219 79點;創業板...
界面AI 12-05 08:31:46
數據顯示：普吉華?在RET融合陽性局部晚期或轉移性NSCLC中國患者具有優越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
數據顯示：普吉華?在RET融合陽性局部晚期或轉移性NSCLC中國患者具有優越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規限下根據收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規限下根據收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
DNF男氣功師刷圖加點方案 DNF男氣功怎么加點dnf男氣功加點：等級：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國際財經時報 12-05 08:48:38
DNF男氣功師刷圖加點方案 DNF男氣功怎么加點dnf男氣功加點：等級：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國際財經時報 12-05 08:48:38
有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實是氣溫較低時穿在外褲里用來保暖...
國際財經時報 12-05 08:41:44
有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實是氣溫較低時穿在外褲里用來保暖...
國際財經時報 12-05 08:41:44
網絡語言說的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
國際財經時報 12-05 08:39:51
網絡語言說的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
國際財經時報 12-05 08:39:51
擺地攤如何賣飾品?第一：位置。地攤位置一定要選在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場的入口...
國際財經時報 12-05 08:38:03
擺地攤如何賣飾品?第一：位置。地攤位置一定要選在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場的入口...
國際財經時報 12-05 08:38:03
qq空間進不去怎么辦1、點擊瀏覽器上的工具選擇internet選項2、打開的internet屬性點擊刪除瀏覽歷史記錄3...
國際財經時報 12-05 08:30:05
qq空間進不去怎么辦1、點擊瀏覽器上的工具選擇internet選項2、打開的internet屬性點擊刪除瀏覽歷史記錄3...
國際財經時報 12-05 08:30:05
空間進不去怎么辦?有幾個情況會導致這個現象出現：1 你的網速過慢，網頁代碼沒有完全下載就運行了，導...
國際財經時報 12-05 08:27:45
空間進不去怎么辦?有幾個情況會導致這個現象出現：1 你的網速過慢，網頁代碼沒有完全下載就運行了，導...
國際財經時報 12-05 08:27:45
為什么空間進不去空間打不開、空間進不去原因一：這是一個被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
國際財經時報 12-05 08:25:39
為什么空間進不去空間打不開、空間進不去原因一：這是一個被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
國際財經時報 12-05 08:25:39
王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當中的裝備...
國際財經時報 12-05 08:23:47
王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當中的裝備...
國際財經時報 12-05 08:23:47
宗師之力孫悟空在2秒內連續打出3次強化普攻強擊觸發了幾次答案是：1次。解釋分析：根據題意孫悟空在購買...
國際財經時報 12-05 08:21:59
宗師之力孫悟空在2秒內連續打出3次強化普攻強擊觸發了幾次答案是：1次。解釋分析：根據題意孫悟空在購買...
國際財經時報 12-05 08:21:59
2022年10月26日，箭牌家居集團股份有限公司(以下簡稱箭牌家居)在深圳證券交易所主板上市，股票簡稱箭牌...
9月下旬爆火于網絡的小程序游戲《羊了個羊》，讓背后的出品公司北京簡游科技有限公司(以下簡稱北京簡游)...
Apple Music在海外地區提價的消息自10月25日公布以來，瞬間引起外界關注。值得注意的是，Apple Music...
桃李面包再次陷入增收不增利怪圈。根據桃李面包最新財報數據，公司前三季度凈利出現下滑。全國化布局是...
在北數所誕生之前，由于北京沒有類似的平臺機構承擔數據交易所的功能，我們相關的數字業務交易都是通過...
營業執照公示信息