節(jié)前由董事局主席林中一封內部信撕開的旭輝危局有了進展。10月13日早盤，旭輝系旭輝控股、旭輝永升服務悉數(shù)下跌，午間，旭輝控股發(fā)布公告稱，離岸債務的支付等問題系長假集團從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯后導致，目前正在積極解決。但旭輝在公告中也承認如果未能及時履約，境外融資可能違約。截至下午收盤，旭輝控股下跌10.34%，旭輝永升服務下跌超過15%。
"拿不出"的資金
午市公告，本就異常。在13日午間的這份公告中，旭輝直言希望澄清自9月28日公告以來的一些市場傳言，并表示這些傳言是無法準確反映集團的離岸債務狀況或相關付款。
"因為內地長假期，集團從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯后。"旭輝強調的這個滯后，主要是針對該公司境外債。旭輝解釋稱，一直積極與其債權人團體對話，正推進達成友好解決方案。尋求符合公司、債權人和股東最佳利益的解決方案以解決滯延問題，并強調目前集團的商業(yè)營運維持正常。
不過，旭輝在公告中坦言，如果未能及時履行其在境外債務下的財務義務和或未與其某些債權人達成適當?shù)挠押媒鉀Q方案，其境外融資可能會有違約事件發(fā)生或者持續(xù)，更可能出現(xiàn)旭輝集團的債權人有權在該等融資下要求加速償付。
資本市場望風而動。截至下午收盤，旭輝控股、旭輝永升服務悉數(shù)下跌，旭輝控股收報0.52港元/股，下跌10.34%，總市值為49.13港元;旭輝永升服務收報1.96港元/股，下跌15.52%，總市值為34.35億港元。
旭輝上述提到的28日公告，源于9月27日的旭輝控股董事局主席林中發(fā)表的內部信。林中在信中提及多地收緊監(jiān)管資金提取，導致房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成旭輝雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。
"流動不起來比降價可怕"
賬面有逾300億元現(xiàn)金卻無法滿足按需使用，旭輝股價開啟狂瀉節(jié)奏。
就債務償還等相關問題，北京商報記者與旭輝控股方面取得聯(lián)系，對方回應稱"目前相關內容以公告為準"。
對于林中提及的預售資金監(jiān)管問題，知情人士透露，隨著融資端的收緊，房企日常"流動"主要依靠銷售回款來實現(xiàn)。但目前的情況是，多家房地產企業(yè)債務爆雷后，"保交樓"之下，預售資金監(jiān)管也有了進一步收緊，這也直接影響到房企的日常"流動"，對于企業(yè)的償債能力帶來了直接影響。
在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來，一味從嚴預售資金監(jiān)管，并不利于"保交樓"，這會增加企業(yè)資金緊張情況，并不利于項目建設。優(yōu)化預售資金監(jiān)管方式有利于"保交樓"，可以根據(jù)企業(yè)信用水平、項目進度，優(yōu)化預售資金監(jiān)管方式，增加預售資金使用靈活度，減緩企業(yè)資金壓力。
"流動不起來比降價賣樓更可怕。"一位華東房企北京公司負責人直言，對于融資成本一直高位的房企而言，流動性遠大于"折價"，這也是市場一再呼吁針對優(yōu)質房企確保流動性的原因。
市場修復行情展開
房地產市場"遇冷"，寒氣侵襲已久，就房企存活而言，銷售端和融資端至關重要。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年9月房地產企業(yè)非銀融資總額為777.9億元，同比下降32.2%，環(huán)比上升13.3%，融資形式稍有好轉。行業(yè)平均利率為3.67%，同比下降2.14個百分點，環(huán)比下降0.44個百分點，行業(yè)平均利率進一步下降。
而銷售端也持續(xù)發(fā)力，今年以來LPR屢次下調釋放政策紅利，同時還出臺了降低購房首付比例、提高住房公積金貸款上限以及換房退稅等政策。
9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會再發(fā)通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，提出對于2022年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
9月30日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局印發(fā)公告明確，2023年底前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
隨著房貸利好政策的密集落地，全國多地房貸利率已重回"3時代"。
值得一提的是，近日中國人民銀行發(fā)布公告稱，2022年9月，國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、中國農業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補充貸款(簡稱"PSL")1082億元;期末抵押補充貸款余額為26481億元。這是自2020年2月以來，抵押補充貸款余額首次出現(xiàn)凈增長，且幅度遠超預期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，時隔兩年多再度啟動PSL，根源在于當前"保交樓"推進過程中，開發(fā)商資金鏈緊張，專項借款、紓困基金額度有限，準入條件比較嚴格。因此，就需要多方高信用資金注入，除了專項借款、地方紓困基金，政策性銀行的PSL，能夠起到資金帶著國有信用進場的信號，除了增加啟動資金額度的效果，還能注入國資信用。"企業(yè)自救的主體責任還是第一位的，專項借款、紓困基金、PSL等，都只是在能順利收回資金的前提下，助力項目盤活、資金循環(huán)。"李宇嘉強調。
關鍵詞 : 旭輝危局 旭輝危局進展 房貸利好政策 多地房貸利率 房貸利率 房地產市場 旭輝控股 旭輝永升服務 旭輝境外融資 旭輝總市值
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中國食品報 中研普華 12-05 09:23:48
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國際財經時報 12-05 09:08:52
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12月5日，嘉實基金將于今日發(fā)行新產品嘉實低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買香港大言51%的股權。
界面AI 12-05 08:43:11
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截至2022年12月2日收盤，上證指數(shù)跌0 29%，報收3156 14點;深證成指跌0 39%，報收11219 79點;創(chuàng)業(yè)板...
界面AI 12-05 08:31:46
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數(shù)據(jù)顯示：普吉華?在RET融合陽性局部晚期或轉移性NSCLC中國患者具有優(yōu)越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購要約接納購買本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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DNF男氣功師刷圖加點方案 DNF男氣功怎么加點dnf男氣功加點：等級：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實是氣溫較低時穿在外褲里用來保暖...
國際財經時報 12-05 08:41:44
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網(wǎng)絡語言說的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
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擺地攤如何賣飾品?第一：位置。地攤位置一定要選在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場的入口...
國際財經時報 12-05 08:38:03
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qq空間進不去怎么辦1、點擊瀏覽器上的工具選擇internet選項2、打開的internet屬性點擊刪除瀏覽歷史記錄3...
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空間進不去怎么辦?有幾個情況會導致這個現(xiàn)象出現(xiàn)：1 你的網(wǎng)速過慢，網(wǎng)頁代碼沒有完全下載就運行了，導...
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為什么空間進不去空間打不開、空間進不去原因一：這是一個被蓄意打包和正常軟件捆綁安裝的廣告木馬，該...
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