上海首批次集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共獲土地出讓金834.7億元。其中底價(jià)成交19宗，占比52.7%;達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)13宗，占比36.1%。
對(duì)此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，整體結(jié)果符合預(yù)期。在當(dāng)前大環(huán)境下，熱門(mén)地塊所釋放出的“誠(chéng)意”均得到了應(yīng)有的回應(yīng)。
對(duì)比去年上海集中土拍表現(xiàn)，溢價(jià)率較去年第三輪稍有提升，但與去年首輪相比仍有差距;流拍方面較為穩(wěn)定，仍然以地塊全部出讓收官。
拿地主力依舊為國(guó)企
資金壓力仍是房企在土地市場(chǎng)上的投資阻力。
從拿到地的企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，央企、國(guó)企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國(guó)企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國(guó)企、央企和混合所有制企業(yè)，尤其在熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。上海同潤(rùn)和佳運(yùn)置業(yè)能夠從優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪中有所斬獲實(shí)屬不易。
本次土拍，招商蛇口(001979)活躍度處于領(lǐng)先地位，其可謂上海土拍的“老朋友”，本次上海土拍其為最大買(mǎi)家，以獨(dú)立及聯(lián)合體方式拿下4宗地塊。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，整體來(lái)看，上海集中土拍可謂穩(wěn)健，雖中規(guī)中矩，但也不失為市場(chǎng)情緒仍偏低的提振劑，受疫情影響，導(dǎo)致集中土拍活動(dòng)推遲，但從房企的參與度來(lái)看，上海本輪土拍熱度不低。
值得注意的是，此輪土拍恢復(fù)后，土拍規(guī)則進(jìn)行了多項(xiàng)調(diào)整，降低了對(duì)房企資質(zhì)的要求和入圍門(mén)檻，上海本輪將土地監(jiān)管資金由原來(lái)最高的130%下調(diào)至110%的措施，在一定程度上減輕房企的參拍壓力，顯示出上海提振房地產(chǎn)和鼓勵(lì)房企入市的決心。
從過(guò)程和結(jié)果上看，疫情和土拍延期并未對(duì)房企的參拍熱情造成很大影響，解封后的上海所表現(xiàn)出的經(jīng)濟(jì)活力也逐步對(duì)本次的土拍也產(chǎn)生了積極的影響。
地塊分化明顯 閔行青浦松江成熱門(mén)
值得注意的是，本輪土地出讓?zhuān)貕K間的分化特征仍然比較明顯，傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對(duì)于未來(lái)各新城建設(shè)的看好。
本輪土拍，供地最多的是臨港8幅、其次是松江和青浦各4幅、寶山、奉賢、嘉定、閔行各3幅，浦東、普陀、金山各2幅，楊浦、徐匯各1幅。
從本次有溢價(jià)率的17幅地塊看，基本屬于此前的市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊，稍有異常的是浦東惠南和新場(chǎng)地塊，寶山羅店地塊。這三個(gè)地塊并不屬于傳統(tǒng)熱門(mén)板塊，但這次在土拍市場(chǎng)異常搶手，雖然參拍企業(yè)數(shù)不多，但溢價(jià)率都在8%以上。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從本次土拍結(jié)果看，未來(lái)7大熱盤(pán)已經(jīng)顯現(xiàn)：徐匯濱江、松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)、松江泗涇、青浦趙巷、青浦會(huì)卓路、閔行古美和青浦滬青平地塊。
這7個(gè)地塊從目前已經(jīng)由不少購(gòu)房者盯上，如徐匯濱江地塊，將成為市中心豪宅客群的金缽缽;松江生態(tài)商務(wù)區(qū)的地塊，在配套、學(xué)區(qū)、顯著新房、二手房?jī)r(jià)差下，觸發(fā)積分是大概率的事;閔行古美即便區(qū)域供應(yīng)有所放量，但板塊整體的換新速度、改善類(lèi)房源的稀缺，都會(huì)激活需求，甚至浦東都會(huì)有相當(dāng)量的客群會(huì)選擇此處。
至于滬青平地塊，千套規(guī)模的大盤(pán)，在今年蟠龍府、虹橋璀璨公館今年出貨之后，就是該項(xiàng)目收割之時(shí)，中字頭的身份，產(chǎn)品只要做得中規(guī)中矩，在地段面前，購(gòu)房者仍會(huì)趨之若鶩。
此外，雖然本次自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)地塊由于地理位置的限制表現(xiàn)欠佳，但在“穩(wěn)供應(yīng)”和“經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”的大背景下，由國(guó)資出面托底也在情理之中。
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互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:16:09
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隨著種植培育技術(shù)的升級(jí)，鮮食玉米品類(lèi)愈發(fā)豐富，呈細(xì)分化發(fā)展趨勢(shì)。調(diào)研顯示，黃糯玉米在白、花、黑糯...
中國(guó)食品報(bào) 中研普華 12-05 09:23:48
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專(zhuān)家:新冠回歸乙類(lèi)管理?xiàng)l件漸趨成熟新冠病毒在全球流行近3年后，其致病力逐漸減弱。與之相對(duì)應(yīng)，中國(guó)的...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:06:50
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羊肉行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游為羊養(yǎng)殖、飼料、獸藥疫苗等行業(yè);中游為肉羊屠宰、羊肉加工等行業(yè);下游則為各類(lèi)銷(xiāo)售...
互聯(lián)網(wǎng) 12-05 09:02:33
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我國(guó)智能制造行業(yè)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。智能制造裝備將通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等信息技術(shù)與制造技術(shù)的深度融合，構(gòu)...
中研網(wǎng) 光明我網(wǎng) 12-05 09:21:08
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耶利哥是什么?耶利哥是一座城市。耶利哥位于約旦河谷的西邊，低于海平面約250公尺，它也是世界海拔最低...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 09:08:52
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12月5日，嘉實(shí)基金將于今日發(fā)行新產(chǎn)品嘉實(shí)低碳精選混合發(fā)起式，基金代碼為017036、017037，擬任基金經(jīng)理劉斌。
界面AI 12-05 08:25:28
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瑞瑪精密及公司子公司香港瑞瑪擬通過(guò)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買(mǎi)香港大言51%的股權(quán)。
界面AI 12-05 08:43:11
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截至2022年12月2日收盤(pán)，上證指數(shù)跌0 29%，報(bào)收3156 14點(diǎn);深證成指跌0 39%，報(bào)收11219 79點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板...
界面AI 12-05 08:31:46
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數(shù)據(jù)顯示：普吉華?在RET融合陽(yáng)性局部晚期或轉(zhuǎn)移性NSCLC中國(guó)患者具有優(yōu)越和持久的臨床抗腫瘤活性，整體...
界面AI 12-05 08:45:43
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要約人建議按收購(gòu)要約備忘錄所載條款及條件以及在其規(guī)限下根據(jù)收購(gòu)要約接納購(gòu)買(mǎi)本金總額最高為2 5億美...
界面AI 12-05 08:36:37
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DNF男氣功師刷圖加點(diǎn)方案 DNF男氣功怎么加點(diǎn)dnf男氣功加點(diǎn)：等級(jí)：86SP： 全部 11010 已用 11010 ...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:48:38
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有一種寒冷叫忘穿秋褲是什么意思秋褲，顧名思義，就是秋天穿的褲，其實(shí)是氣溫較低時(shí)穿在外褲里用來(lái)保暖...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:41:44
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網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言說(shuō)的秋褲是什么意思 ?有一種等待叫望穿秋水，有一種寒冷叫做忘穿秋褲。秋褲，顧名思義，就是秋...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:39:51
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擺地?cái)側(cè)绾钨u(mài)飾品?第一：位置。地?cái)偽恢靡欢ㄒx在人流量大的地方，可以在十字路口處，或者大商場(chǎng)的入口...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:38:03
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qq空間進(jìn)不去怎么辦1、點(diǎn)擊瀏覽器上的工具選擇internet選項(xiàng)2、打開(kāi)的internet屬性點(diǎn)擊刪除瀏覽歷史記錄3...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:30:05
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國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:27:45
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王者榮耀哪些英雄必須出宗師之力?宗師之力能起到質(zhì)變效果嗎?宗師之力是《王者榮耀》這款游戲當(dāng)中的裝備...
國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 12-05 08:23:47
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北京商報(bào)
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