4月14日，據天眼查平臺監測數據顯示，總資產超500億元的知名房企名門地產(河南)有限公司(以下簡稱“名門地產”)新增破產審查案件，該消息發出后，引起了業內外人士的關注，不過，該消息發布僅一天，4月15日便被申請方自愿撤回。
而結合名門地產的經營狀況以及近期動態，業內人士也向記者表示，名門地產的經營是存在一些問題的，甚至經營是相對困難的，未來不排除再出現類似“破產審查”的相關風險。
破產審查“一日游”
4月14日，天眼查平臺顯示名門地產新增高風險信息動態。內容顯示，4月6日，名門地產新增破產審查案件，案號(2022)豫01破申50號，經辦法院為河南省鄭州市中級人民法院。此時信息尚未被完善，被申請人一欄為空，申請人為廣州普邦園林股份有限公司(以下簡稱“普邦園林”)及名門地產。
據企查查所示簡介顯示，名門地產1998年初創于南陽，注冊資本1億6千萬元，現擁有總資產超500億元，土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發的物業類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業等，擁有國家房地產開發一級資質。(暫無法確認數據更新時間。)
作為總資產超百億的中部知名房企，名門地產破產審查的消息一經發出，便引起了業內外的關注，本報及多家媒體都對相關情況進行了跟蹤報道。
但令人始料未及的是，該消息在發布的第二天就被撤回了。4月15日，全國企業破產重整案件信息網便發布了一則《(2022)豫01破申50號準予申請人撤回破產清算申請》的裁判文書。據裁判文書顯示，申請人為普邦園林，被申請人為名門地產。
文書內容顯示，2022年2月23日，普邦園林以名門地產不能清償到期債務，且資產不足以清償全部債務，明顯缺乏清償能力為由，向鄭州航空港經濟綜合試驗區人民法院提出申請，對名門地產進行破產清算。
上述法院于2022年3月22日作出(2021)豫0192執288號移送破產審查決定書，將該案移送河南省鄭州市中級人民法院(以下簡稱“鄭州中院”)。鄭州中院于2022年4月6日立案后，依法組成合議庭。
據4月15日鄭州中院的民事裁定書顯示，審理過程中，普邦園林向鄭州中院請求撤回對名門地產的破產清算申請。對此，鄭州中院認為自愿撤回破產清算申請，符合法律規定，予以準許，裁定自4月15日受理。
此前4月14日當天，記者曾就此事咨詢了熟悉該動態的知情人士，對方向記者透露，名門地產管理層表示破產審查原因為欠款無法支付，債權人申請對名門地產進行破產審查，但現在已經和解，普邦園林公司將在近期撤回申請。
多地項目停滯不前
實際上，這并不是名門地產首次傳出“破產”消息。2020年4月份，名門地產曾在其官方微信公眾號上發布內容，稱關于公司資金鏈斷裂、破產為不實消息，并對“資不抵債、申請破產”的網傳消息進行了嚴正聲明。
而為何有關名門地產破產的消息一再傳出呢?這背后，是名門地產多地項目停擺的不爭事實。
在名門地產破產審查消息發出的第一時間，記者也與此前溝通過的名門公園府三期多名業主取得了聯系，業主們向記者透露，截至4月14日，該項目依舊未取得進展。并且據名門公園府業主介紹，在破產審查消息傳出之前，該項目已進行過預重整登記流程了。
業主楚田(化名)向記者表示，從去年到現在，項目基本沒有突破性進展，4月13日的時候工地塔吊也撤掉了，“現在售樓處也關了，和業主對接的是社區街道辦的工作人員。”楚田講道。
不僅是這一個項目，包括名門翠園、名門天境等多個項目也都曾出現延期交付或停工的情況，更有名門樾苑項目的多個房源被拍賣。
“如果賬上真的有錢，為什么不見項目動工，又為什么不給業主解釋呢?”這是名門地產業主們的困惑，同樣也是業內對于名門地產的疑惑。
為了進一步了解公司真實經營情況，記者通過電話及郵件的形式聯系了名門地產的多個部門，但截至發稿時，暫未得到有效回應。期間，記者還撥打了名門地產所在辦公樓租賃部電話，對方表示，由于不在一棟大廈辦公，因此無法確定和透露有關名門地產的相關經營情況。
不過，2022年2月中，多家媒體報道稱，名門地產發布了一則通知，要求名門地產全體員工(除部分值班人員以外)從2月17日開始放三個多月的集體長假，放假期間公司會發放每人每月最低保障工資2000元。而現如今，名門地產的官方微信公眾號也已暫停更新，最新消息停留在2020年10月1日。
業主該何去何從?
據天眼查信息顯示，截至4月16日，名門地產自身風險779條，周邊風險高達2429條，風險等級提示為高等級，并已經進入了失信名單。涉及的法律訴訟案件302個，案件總金額達到32.49億元;涉訴債務金額134.06億元，共44筆;經營債務金額32.37億元，共13筆。
而結合近期名門地產的有關動態，知名地產分析師嚴躍進向記者表示，從債務方面來看，名門地產現階段的經營情況面臨許多不確定性，其中，經營壓力能明顯看出來是較大的。“不過，從破產審查申請達成和解的角度來看，經營上或許還會有一些新的轉機。”嚴躍進講道。
那么，面對當下的境遇，名門地產的業主又該怎么辦呢?對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣向記者表示，若此前的破產審查能夠成功推進，那么名門地產多地項目是存在繼續建設的可能性的。但由于目前申請已被撤回，業主一般情況下只能等開發商解決，或者自身積極維權去推動相關進展。
王玉臣向記者講道，遇到因開發商資金鏈斷裂導致的爛尾樓，業主要在第一時間通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚項目的預售房款監管情況，若發現預售房款存在轉移、挪用的情況，要盡快提起相關的挪用預售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。
據王玉臣介紹，在申請有關部門調查的期間，業主還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。但如果樓盤徹底爛尾，沒有復活的可能，房子的狀態又根本無法使用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。
王玉臣認為，雖然目前名門地產開發的樓盤多地陷入停擺，但如果項目前景還不錯，相關的政府部門也給予了較大幫助，是有希望通過多方協商，進行重組或者要求一個新的開發商接盤建設的。
而就名門地產本身而言，嚴躍進也向記者強調道，目前名門地產除了要處理經營風險之外，更重要的是經營風險解決后的發展問題，在現階段多地項目陷入停擺的情況下，不排除名門地產會再次出現類似“破產審查”的相關風險。
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