二手房帶押過戶條件有哪些?
1、對以售房款還貸的，如買方全款購房，買賣雙方與政府資金托管機構辦理交易資金托管后，憑不動產轉讓材料向不動產登記機構申請“抵押不動產轉移登記(抵押權不變)”，轉移登記登簿后抵押權不受影響，交易資金托管機構將賣方未還金額劃轉抵押權人，抵押權人收到款項同時申請“抵押權注銷登記”;如買方貸款購房，增加買方貸款材料，一并申請“抵押不動產轉移登記(抵押權不變)+抵押權首次登記”，登簿后原抵押權不受影響，買方貸款銀行取得不動產登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機構將賣方未還金額劃轉至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項同時申請“抵押權注銷登記”。
2、對以所購不動產繼續抵押的，買賣雙方與政府資金托管機構辦理交易資金托管后，憑不動產轉讓材料向不動產登記機構申請“抵押不動產轉移登記(抵押權不變)”，轉移登記登簿后抵押權不受影響。
3、以出售原抵押不動產并購買改善性不動產繼續抵押的，各方與政府資金托管機構辦理交易資金托管后，憑不動產轉讓、抵押變更材料向不動產登記機構一并申請“不動產轉移登記(抵押權不變)+改善性住房轉移登記+抵押權變更登記”，登簿后原抵押權的抵押物從原房屋變更為改善性住房，資金托管機構將原房屋買方打入的購房款劃轉至改善性住房賣方。
過戶后抵押登記一般需要多久?
不動產“帶押過戶”實行以前，已抵押不動產買賣轉移，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，交易成本高、時間長，流程繁瑣，讓老百姓不勝其煩。
“帶押過戶”實現了大幅度減環節、減材料、減時間、減成本。據濟南市不動產登記中心主任杜建剛介紹，濟南推出不動產“帶押過戶”改革后，辦理時限減少近10個工作日，實現2個工作日左右辦結，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下。
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